Советы

Оценка имущества при банкротстве

Оценка имущества при банкротстве и последующая его реализация назначается в судебном порядке через финансового управляющего, если не получилось реструктуризировать долги и достичь мирового соглашения. Процедура регламентирована требованиями Закона № 127-ФЗ и Гражданским кодексом РФ.

Оценка имущества при банкротстве

Для чего проводится оценка имущества должника при банкротстве?

Процедура позволяет определить возможность или невозможность восстановления финансовой стабильности должника.

Результаты оценки помогают установить, достаточно ли имеющегося имущества для покрытия расходов в деле о банкротстве (удовлетворение требований кредитора и оплаты услуг арбитражного управляющего).

На основании отчета принимается решение о возможности проведения дальнейших мероприятий. В данном случае возможны 2 варианта развития событий:

  1. Если платежеспособность должника подлежит восстановлению, инициируется процедура финансового оздоровления организации.
  2. Если восстановить платежеспособность не удается, начинается процесс конкурсного производства. В ходе оценки имущества должника определяется его рыночная стоимость, активы распродаются, а коммерческая деятельность предприятия прекращается.

Особенности проведения оценки имущества при банкротстве

Процедура оценки включает несколько этапов:

1. Опись имущества.

На начальном этапе важно определить, какие виды имущества могут быть включены в конкурсную массу и в дальнейшем подлежат реализации. Для этого проводится опись. Она предполагает составление перечня движимого и недвижимого имущества должника.

Если процедура банкротства инициирована кредитором, опись осуществляет финансовый управляющий, который назначается арбитражным судом. Он выявляет скрытые активы, банковские счета и т. д. Если инициатором банкротства является должник, он самостоятельно осуществляет опись своего имущества. После этого данные передаются финансовому управляющему, который проводит проверку.

Опись имущества занимает в среднем порядка 1–2 суток. При большом объеме активов сроки могут быть увеличены.

2. Оценочные мероприятия.

В соответствии с требованиями Закона № 127-ФЗ, оценочные мероприятия может осуществлять:

Конкурсный управляющий

Профессиональный эксперт-оценщик

Конкурсный управляющий имеет право выполнить оценку стоимости имущества при банкротстве, если на нем нет обременения и оно не относится к категории специализированного (например, производственные аппараты). При необходимости дополнительно могут быть привлечены аудиторы, бухгалтеры и другие специалисты.
Может быть привлечен самим управляющим или кредитором при наличии сомнений в корректности определения рыночной стоимости имущества. Чаще всего эксперт осуществляет оценку дорогостоящих активов: антиквариата, драгоценностей и т. д.

При проведении оценки имущества должника при банкротстве используются следующие подходы:

  • Сравнительный. При таком подходе стоимость имущества определяется с учетом рыночной цены, установленной на объекты со схожими характеристиками. Наиболее часто сравнительный метод применяется при оценке оборудования и техники.
  • Затратный. Предполагает учет расходов на приобретение и дополнительные мероприятия по улучшению состояния имущества. Затратный метод чаще всего применяется при определении рыночной стоимости недвижимости.
  • Доходный. Эксперт учитывает потенциальную прибыль, которую может получить владелец имущества (от сдачи в аренду, возделывания участка и т. д.). Доходный метод считается наиболее актуальным в ситуации, если в конкурсную массу включается коммерческая недвижимость.

3. Подготовка заключения.

Результаты, полученные в процессе оценки, оформляются в итоговый отчет. Этот документ содержит:

  • фактические данные и выводы, которые были сделаны специалистом при выполнении изысканий. Этот раздел включает общую информацию относительно объектов исследования и итоги по применяемым методам оценки;
  • сведения о расчете стоимости имущества;
  • описание технического состояния оцениваемых объектов;
  • информацию о сотруднике, который выполнил оценку;
  • перечень допущений и ограничений, применяемых при выполнении работ;
  • сведения о стандартах, которыми руководствовался специалист;
  • заключительные расчеты и выводы по итогам выполненных оценочных мероприятий.

С экспертным заключением могут ознакомиться все участники процесса. В течение месяца с момента проведения оценки имущества в суд подается положение. В нем описывается порядок и сроки реализации имущества, а также указывается стартовая стоимость, по которой его возможно продать. Положение считается принятым после его утверждения арбитражным судом.

Порядок обжалования результатов проведенных оценочных мероприятий

Оценка имущества при банкротстве

Если должник выражает несогласие с результатами оценки, проведенной конкурсным управляющим, он может обжаловать заключение в порядке, который предусмотрен пунктом 1 статьи 60 Закона № 127-ФЗ. Для этого необходимо подать жалобу о нарушении прав и интересов собственника.

Если в течение двух месяцев с момента предоставления конкурсным управляющим положение о порядке и условиях продажи имущества не было утверждено кредиторами, следует подать заявление о разрешении разногласий. Обратиться в арбитражный суд может как сам управляющий, так и кредиторы.

В качестве одного из основных доказательств по делу в данном случае выступает экспертное заключение. Чтобы убедиться в достоверности отчета, может быть назначена дополнительная экспертиза.

Независимый специалист проводит исследование и дает заключение, в соответствии с требованиями Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

По результатам рассмотрения заявления выносится решение, которое в случае необходимости может быть обжаловано в апелляционном порядке. После рассмотрения жалобы уполномоченная инстанция выносит постановление, которое уже не может быть оспорено.

Работайте с профессионалами своего дела!

Эксперты компании «Юрдис» проводят независимую оценку в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Нам доверяют заказчики, потому что мы:

  • работаем с судебными инстанциями, отделами внутренних дел, финансовыми и коммерческими предприятиями, арбитражными управляющими и частными заказчиками;
  • находимся в ТОПе крупнейших оценочных компаний нашей страны: в рэнкинге «РАЭКС-Аналитика» за 2019 год компания заняла 9 место, в рэнкинге «Эксперт РА» за 2020 год — 11 место;
  • располагаем действующей лицензией ФСБ на проведение работ, связанных с использованием сведений, относящихся к государственной тайне;
  • самостоятельно доставляем экспертное заключение по адресу клиента и в судебные инстанции в согласованный срок;
  • предоставляем весь перечень услуг, которые могут потребоваться собственнику любого имущества;
  • при необходимости защищаем результаты работы в судах, комиссиях, инспекциях, перед проверяющими, экспертами СРО, акционерами;
  • имеем в штате дипломированных экспертов, оценщиков и специалистов с подтверждением ученой степени, которые состоят в крупнейших профессиональных СРО и имеют персональные страховые полисы на сумму 30 000 000 рублей.

Профессиональная ответственность застрахована на сумму 1 млрд руб. в ООО «Абсолют Страхование» (полис № 022-073-007975/21).

Для заказа услуг независимой оценки имущества вы можете обратиться к нашим специалистам по указанному на сайте телефону. Заявки также принимаются по адресу электронной почты info@urdis.ru. Наш специалист свяжется с вами для обсуждения деталей сотрудничества.

Оценка имущества при банкротстве физического лица: организация торгов и проведение расчетов; порядок обжалования результатов оценки; работа с профессионалами; ФССП и оценка стоимости собственности должника; когда привлекается специализированный оценщик; изменение оценки ФССП; обжалование оценки в суде; доверие к финансовому управляющему; заключительный этап и опись имущества должника

Оценка имущества является важным этапом при банкротстве физического лица. Имущество должника оценивается для определения его стоимости и последующего реализации с целью погашения финансового долга. На этом этапе особенно важно доверять профессионалам своего дела, чтобы получить объективную и правильную оценку имущества.

Для оценки имущества проводится опись, которая включает в себя детальное описание каждого предмета, его характеристики и состояние. Далее проводятся оценочные мероприятия, в результате которых определяется стоимость имущества. Обычно эти мероприятия проводит Федеральная служба судебных приставов (ФССП), но в некоторых случаях возможно привлечение специализированного оценщика.

Полученные результаты оценки имущества могут быть оспорены должником или его представителем в суде. Для этого следует обратиться к административной комиссии или непосредственно в суд, чтобы обжаловать результаты оценочных мероприятий. Операция по оценке имущества при банкротстве физического лица заключительная и крайне важная для определения итогового финансового положения должника.

Основная роль на этом этапе возлагается на управляющего, который должен составить смету стоимости имущества должника и принять решение о методе его реализации. Важно понимать, что оценка имущества, проведенная специалистами ФССП, является исключительной и может быть изменена только судом.

Таким образом, оценка имущества при банкротстве физического лица играет важную роль в процессе реализации имущества должника и погашении его финансового долга.

Доверять этому процессу следует профессионалам своего дела, а при необходимости обжаловать результаты оценки имущества в суде.

Все это позволяет реализовать имущество должника с максимальной эффективностью и соблюсти интересы всех заинтересованных сторон.

Оценка имущества при банкротстве физического лица — БМ: организация торгов и проведение расчетов

При оценке имущества должника в рамках процедуры банкротства физического лица особую роль играет заключительный этап — организация торгов и проведение расчетов. Как определить стоимость имущества и как провести торги с наибольшей выгодой для кредиторов?

Для начала управляющий составляет полную опись имущества должника, включая все активы и обязательства. Затем проводится оценка финансового состояния должника, включая его доходы и расходы. Эта информация необходима для определения реальной стоимости имущества и возможности погашения задолженности.

Однако, насколько можно доверять оценке имущества должника, проведенной управляющим? В данном случае рекомендуется привлекать специализированных оценщиков, которые имеют опыт и знания в данной области. Такие профессионалы могут более точно определить стоимость имущества и провести оценку с учетом всех особенностей и состояния рынка.

Советуем ознакомиться:  Водительская комиссия: что это и зачем она нужна

Если введенные оценщиками данные вызывают сомнения или не удовлетворяют должника, имеется возможность обжалования результатов проведенных оценочных мероприятий в суде. В этом случае стоит обратиться к адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и представить интересы должника перед судом.

Порядок обжалования результатов проведенных оценочных мероприятий

На этапе оценки имущества при банкротстве физического лица финансового управляющего важно доверять профессионалам своего дела. Они составляют опись имущества должника и осуществляют его оценку с целью определения его рыночной стоимости.

Однако возникает закономерный вопрос: что делать, если вы считаете, что оценка имущества проведена некорректно или недобросовестно? Можно обжаловать результаты проведенных оценочных мероприятий.

Заключительный этап оценки имущества заключается в составлении оценочного заключения специалистами ФССП. Если вы не согласны с результатами оценки, вы имеете право обратиться в суд с жалобой на это решение.

В суде обжаловать оценку можно путем представления доказательств, опровергающих предоставленные результаты оценки имущества. Для этого рекомендуется привлечь специализированного оценщика, который проведет независимую оценку имущества и представит свои результаты в суде.

При рассмотрении жалобы суд будет учитывать предоставленные доказательства, принимать во внимание оценку независимого эксперта и принимать конечное решение об оспаривании оценки имущества.

Таким образом, если возникли сомнения в корректности или объективности оценки имущества финансового управляющего, можно обратиться в суд и предоставить доказательства, опровергающие результаты проведенных оценочных мероприятий.

Работайте с профессионалами своего дела!

Оценка имущества при банкротстве физического лица – это ответственный и важный этап процесса. Возложенная на финансового управляющего задача требует высокой квалификации и опыта работы со всеми видами имущества. При такой сложности вопроса, стоит ли доверять оценке специалистов ФССП?

Читайте также:  Как проверить физлицо на банкротство?

Однозначно, ответ – да! В силу своих преимуществ и профессиональных навыков, специалисты ФССП имеют возможность проводить оценку имущества рационально и объективно. Их опыт позволяет составить заключительный акт оценки, который будет отражать актуальное состояние имущества должника.

Вместе с управляющими должников может работать и независимый оценщик. Его назначение возможно в тех ситуациях, когда обстоятельства дела требуют углубленного анализа или специализированных знаний по оценке конкретного типа имущества. Таким образом, работа с независимыми оценщиками помогает добиться еще более точных результатов.

Для обеспечения прозрачности процесса, должник имеет право ознакомиться со всей оценочной документацией. На этапе подготовки описи имущества должника, важно обратить внимание на объективность и полноту проводимой оценки. Если вы обнаружили какие-то ошибки или противоречия в заключении оценщика, вы всегда можете обжаловать результаты проведенной оценки в суде.

Итак, работайте с профессионалами своего дела! Особенности взаимодействия с органами ФССП и независимыми оценщиками позволят вам получить максимально объективную и достоверную оценку имущества должника.

Как ФССП составит смету стоимости собственности должника?

При проведении процедуры банкротства физического лица ФССП (Федеральная служба судебных приставов) составляет смету стоимости имущества должника. Эта смета является заключительным документом и служит основой для определения суммы доли, предоставляемой кредиторам финансовым управляющим.

В ходе исполнительного производства ФССП проводит оценку имущества должника. При этом применяются различные методы и подходы к оценке, в том числе учет рыночной стоимости, технического состояния и потенциальных доходов от использования имущества.

Оценка производится на основании имущественной описи, представленной должником. От этих данных зависит состав и качество сметы стоимости. Однако не всегда можно доверять оценке, предоставленной должником, так как он может намеренно занизить стоимость имущества или утаить часть активов.

Для обеспечения объективности оценки ФССП имеет право привлечь специализированных оценщиков. Это происходит в случаях, когда необходима более точная и независимая оценка. Результаты такой оценки также учитываются при составлении сметы стоимости имущества.

Если должник не согласен с оценкой, проведенной ФССП, он может обжаловать ее в суде. В таком случае будет назначена независимая экспертиза, которая поможет выяснить действительную стоимость имущества. В процессе судебного разбирательства решение оценка ФССП может быть изменена в пользу должника, если будет доказано ее неправильность или несоответствие фактической стоимости имущества.

Когда будет привлекаться специализированный оценщик

В процессе оценки имущества должника при банкротстве физического лица может возникнуть необходимость привлечения специализированного оценщика. Данная ситуация возникает в основном на заключительном этапе оценки, когда составляется опись имущества.

Оценка имущества должника – это ответственный и сложный процесс, требующий знаний и опыта в области оценки. В некоторых случаях, если оценщиком Федеральной службы судебных приставов (ФССП) не обладает достаточной экспертизой в отношении определенного вида имущества, может потребоваться привлечение специализированного оценщика.

Привлечение специалиста в области оценки имущества должника осуществляется с целью получения объективной и точной оценки стоимости. Доверять такому специалисту можно, ибо он имеет профессиональные знания и опыт в оценке определенного вида имущества.

Можно ли изменить оценку имущества, выставленную специалистами ФССП?

На этапе финансового банкротства, после составления имущественной описи должника, проводится оценка его имущества. В данном случае оценку выполнит специалист Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Но что делать, если такая оценка вызывает сомнения?

Если вы считаете, что оценка имущества должника, выставленная специалистами ФССП, является ошибочной или несостоятельной, у вас есть право обжаловать ее результаты. Для этого необходимо обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о назначении новой оценки.

Важно доверять принципу честной и объективной оценки имущества, поэтому при обжаловании оценки целесообразно предоставить доказательства, которые могут подтвердить необъективность или некомпетентность проведенной оценки ФССП. Также возможно привлечение специализированного оценщика для проведения независимой оценки имущества должника.

Заключительный решение по обжалованию оценки принимает Арбитражный суд, который рассматривает представленные доказательства и принимает обоснованное решение о необходимости проведения новой оценки имущества должника.

Как в суде обжаловать оценку

Этап финансового банкротства сопряжен с проведением оценки имущества должника в целях определения его стоимости. Однако, возникает вопрос: насколько можно доверять заключительной смете стоимости имущества, составленной управляющим?

К сожалению, на практике возможны случаи, когда результаты оценки имущества должника, выполненные управляющим ФССП, вызывают сомнения у должника и других заинтересованных лиц. В такой ситуации имеется возможность обжалования проведенных оценочных мероприятий в судебном порядке.

Для того чтобы обжаловать оценку имущества, выставленную управляющим ФССП, должник должен обеспечить наличие достаточных доказательств и аргументов, указывающих на ошибки или проблемы в проведении оценки. В качестве таких аргументов может выступать альтернативная оценка имущества, выполненная независимым специализированным оценщиком, чьи знания и опыт пользуются доверием суда.

Проведение рассмотрения вопроса об обжаловании оценки имущества должника в судебном порядке является заключительным этапом в процессе оценки. От исхода такого судебного разбирательства может зависеть дальнейшая судьба имущества должника, поэтому важно собрать все необходимые доказательства и аргументы для защиты своих интересов в суде.

Опись имущества должника

Оценка имущества при банкротстве

Опись имущества является заключительным этапом финансового оценивания имущества должника. После проведения всех необходимых процедур, оценщики составляют подробную опись имущества, которая содержит полную информацию о его характеристиках и стоимости. Эта опись играет важную роль в дальнейшем распределении имущества между кредиторами.

Опись имущества должника составляется на основе проведенных оценочных мероприятий и документации, предоставленной должником. Она включает в себя информацию о недвижимом и движимом имуществе, долгах и обязательствах должника перед кредиторами, а также о возможных спорных вопросах, которые могут возникнуть в процессе продажи имущества.

Опись имущества должника является важным документом, на основании которого принимаются решения о проведении торгов или оценке имущества. Данная опись помогает размещать лоты на аукционах, устанавливать начальную цену и определять интерес кредиторов к определенным объектам. Опись имущества является гарантией объективности и прозрачности всего процесса оценки и торгов.

Доверять описи имущества должника можно, так как она составляется специалистами, имеющими необходимые знания и опыт в области оценки имущества.

Это позволяет обеспечить объективность и надежность полученных данных.

Однако, в случае возникновения спорных вопросов по описи, стороны имеют право обжаловать результаты оценочных мероприятий и привлечь специализированного оценщика для повторной оценки имущества.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

10 Августа 2016

Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах.

Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам. В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий.

Однако, даже в случае реализации всего имеющегося у должника имущества вырученных денег может не хватить для удовлетворения требований всех кредиторов. Такой риск существует всегда.

Минимизировать его можно только путем контроля за установлением начальной стоимости имущества, выставленного на торги, ведь занижение стоимости на этой стадии значительно уменьшает шансы кредиторов на полное погашение их требований.

Первичная стоимость имущества, выставленного на торги, может быть определена с помощью независимого оценщика (именно «может», но не «обязана»). Привлечение оценщика к процедуре банкротства иногда является обязательным, такие случаи оговорены в законе.

Деятельность оценщика в процедуре банкротства немного отличается от иных случаев оказания оценочных услуг. Специального правового регулирования на федеральном уровне порядок оказания оценочных услуг в банкротстве не получил.

Поэтому проведение оценки стоимости имущества по делам о банкротстве регламентируется общими положениями законодательства об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки.

Все же ряд нюансов в данной деятельности имеется и на них стоит обратить внимание.

Объект оценки ничем не ограничен

Никто не может предугадать, какое имущество принадлежит тому или иному должнику, а потому унифицировать подход к оценке имущества должника в банкротстве практически невозможно.

На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее).

Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности.  

Вид определяемой стоимости

Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки. Именно в задании на оценку содержатся все необходимые сведения, указания и вопросы к оценщику.

В частности, особенно важно указать в задании какой вид стоимости надлежит установить оценщику. В рамках процедуры банкротства, как правило, устанавливается либо рыночная, либо ликвидационная стоимость имущества.

Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, потому что предполагает учет сжатых сроков для реализации объекта оценки. Рыночная стоимость устанавливается, когда отсутствуют какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть вынужденность продажи.

Сама суть торгов предполагает ограниченные сроки продажи и обязательность отчуждения, поэтому чаще устанавливается ликвидационная стоимость объекта оценки.

Сроки реализации

Как видно из предыдущего пункта, конечная величина стоимости напрямую зависит от сроков реализации имущества.

Таким образом, большое значение при оценке имущества в рамках банкротства приобретает срок, оставшийся до окончания конкурсного производства, в который необходимо реализовать объект оценки на торгах.

Чем он больше, тем по более высокой цене можно реализовать имущество должника, так как при наличии большого временного отрезка для реализации возможно установление рыночной стоимости имущества, которая всегда превышает ликвидационную.

  • Обязательность привлечения оценщика
  • Как уже ранее отмечалось, в ряде случаев привлечение оценщика к определению стоимости имущества, подлежащего реализации, является обязательным, то есть право арбитражного управляющего на привлечение оценщика трансформируется в его обязанность. В законе указано несколько таких случаев:
  • – должником является унитарное предприятие;
  • – должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.
  • Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей.
  • Особенности отчета об оценке

Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие.

В случае, если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет.

Читайте также:  Что такое кредитные каникулы и как их получить?

Для подготовки заключения проводится анализ отчета на предмет его соответствия закону и сведениям, представленным в отчете и содержащимся в комплекте документов. Росимущество в течение 30-ти дней принимает либо положительное решение насчет отчета об оценке, либо отрицательное.

В любом случае подготовленное заключение направляется арбитражному управляющему. В случае дачи положительного заключения или, наоборот, отсутствия заключения по каким-то причинам собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

Как видим, оценка имущества в деле о банкротстве имеет свои особенности, однако в связи с разнородностью имущества, которое может иметься у должника, необходимости в разработке отдельного стандарта оценки имущества, подлежащего реализации на торгах в ходе банкротства, нет необходимости. Эти нюансы просто следует знать и учитывать, чтобы лучше разобраться в сути происходящих событий в процедуре банкротства.

Источник

Оценка имущества при банкротстве

Оценка имущества при банкротстве физического лица и дальнейшая его продажа назначается судом, если не удалось реструктуризировать долги или достичь мирового соглашения. Проведение процедуры возлагается на финансового управляющего. Он обязан сформировать конкурсную массу, оценить ее и реализовать. Процедура строго регламентирована нормами Закона № 127-ФЗ и Гражданским кодексом РФ.

Какое имущество подлежит оценке при банкротстве

Многие полагают, что, признав гражданина несостоятельным, суд вынесет решение изъять квартиру и все, что в ней есть. Но такое мнение ошибочное. В ст. 446 Гражданско-Правового Кодекса обозначен перечень вещей, которые нельзя забирать за долги:

  • квартира, дом, если это единственное жилье, не находящееся в залоге или ипотеке;
  • земельный участок, на котором построено единственное жилье;
  • предметы быта первой необходимости (холодильник, стиральная машина, газовая плита) и одежда;
  • вещи, цена которых не превышает 10 тыс. руб.;
  • техника, оборудование, автомобиль, себестоимость которых составляет не более 100 МРОТ, необходимые для осуществления деятельности, приносящей основной доход должнику;
  • домашние животные, скот (если их не используют для получения прибыли), постройки для их содержания, корма;
  • деньги и продукты в размере прожиточного минимума для региона;
  • топливо для отопления жилья или приготовления пищи;
  • оборудование, медицинские приборы, транспортные средства, необходимые для передвижения и комфортной жизни инвалида;
  • награды, призы и другие памятные знаки.

Если гражданин, зарегистрирован в качестве ИП, то при признании его неплатежеспособным, суд изымет все активы как у предпринимателя.

Как проводится оценка имущества должника при банкротстве

Устанавливая стоимость реализации конкурсной массы, финансовый управляющий учитывает 2 фактора:

  • цену на рынке — принимается во внимание цена аналогичного имущества в момент оценки;
  • степень износа.

Для финального оценивания применяют следующие методы:

  1. Коррекция первоначальной стоимости с учетом износа. Чаще всего этот способ используют для оценки бытовой техники, оборудования. Вычисляют коэффициент износа и с его учетом корректируют первоначальную цену.

  2. Определения среднерыночной стоимости. Управляющий анализирует объявления о продаже идентичного имущества и вычисляет среднюю цену. Такой метод целесообразно применять для движимой собственности, в основном так оценивают автомобили, инструменты.

  3. Определения затрат, необходимых на приобретение идентичного имущества. Способ чаще всего используют при оценке недвижимости и земельных участков.

    Задача финансового управляющего заключается в установлении стоимости квартиры или дома.

    Также выполняют расчет затрат, которые необходимо произвести, чтобы выполнить аналогичный ремонт или облагородить участок до состояния, в котором находится изъятая собственность.

  4. Расчет возможной прибыли от владения активами. Этим методом проводят оценку имущества при банкротстве юридического лица или ИП, основные объекты — производственные мощности или коммерческая недвижимость. Финансовый управляющий должен рассчитать потенциальный доход, который можно получить, используя активы или сдавая их в аренду.

Если в конкурсную массу включены предметы старины, редкие драгоценности, то их стоимость могут установить только профессиональные оценщики.

Кто проводит оценку

Согласно Закону № 127-ФЗ оценивание собственности может быть проведено:

  1. Конкурсным управляющим (п. 2 ст. 213.26). Это возможно если имущество не обременено залогом или не относится к специфическому (например, производственное оборудование). Устанавливая стоимость конкурсной массы, управляющий имеет право привлекать третьих лиц: оценщиков, бухгалтеров, аудиторов.

  2. Профессиональным оценщиком (ст. 130). Его участие обязательно, если оцениваются недвижимость, акции, драгоценности, коллекционные предметы, монеты или имущественные права, стоимостью свыше 30 тыс. руб.

Расходы связанные с определением стоимости имущества относят к судебным издержкам. Но если конкурсный управляющий решил привлечь профессионала, то он оплачивает его услуги из своего вознаграждения.

Реализация имущества при банкротстве физических лиц

После формирования конкурсной массы и определения ее стоимости, финансовый управляющий составляет план торгов и подает вместе с отчетом об оценке на рассмотрение судье. Если суд установит, что законодательные нормы не были нарушены при составлении отчета, он выносит решение о начале торгов.

Продажа имущества при банкротстве осуществляется 2 способами:

  • прямая продажа;
  • организация электронных торгов.

Путем прямых продаж с помощью подачи объявлений в газеты, на электронные торговые площадки, реализуют имущество, стоимость которого не превышает 100 тыс. руб.

Недвижимость, движимое имущество, драгоценности, оцененные свыше 100 000 рублей, реализуют на специализированной площадке. Для этого управляющий создает лот и проводит открытые торги.

Если недвижимость должника, находится в юрисдикции другой страны, то его продажа осуществляется с учетом законодательным норм того государства, на территории которого находится имущество.

Оценка залогового имущества при банкротстве проводится залогодержателем, также он устанавливает способ продажи. Если конкурсный управляющий не согласен с условиями, предложенными кредитором, он может их обжаловать.

Оспаривание оценки имущества в банкротстве

В судебной практике часто встречаются ситуации, когда должник или заимодатели не согласны с результатом оценки. В этом случае можно поступить так:

  1. Подать ходатайство в арбитражный суд о назначении экспертной оценки имущества.

  2. Подать прошение о признании оценки, проведенной управляющим, не объективной. Для этого к ходатайству прикладывают 2-3 объявления о продаже аналогичного имущества, в которых указана цена выше, установленной управляющим.

Также участники процесса о признании должника неплатежеспособным могут обратиться к независимому эксперту и на основании его отчета, обжаловать установленную управляющим стоимость. В этом случае все расходы, связанные с оцениванием недвижимости, несет инициатор дополнительной экспертизы.

Заключение

Попали в долговую яму и хотите инициировать процедуру банкротства, но боитесь, что потеряете жилье и все имущество? Обращайтесь в ООО «ГлавБанкрот». Обширная судебная практика наших юристов и арбитражных управляющих, поможет отстоять ваши права в ходе судебного процесса и сберечь имущество. Хотите узнать больше о банкротстве физических лиц — звоните и получите бесплатную консультацию.

Оценка имущества при банкротстве физического лица

Главная/Статьи по банкротству физических лиц

Банкротство граждан осуществляется через реструктуризацию долгов или реализацию имущества. Первая процедура проводится редко и представляет собой соглашение о порядке погашения задолженностей, утвержденное судом. В течение трех лет (или быстрее) заемщик закрывает долги; банкротство при этом не признается.

Реализация имущества вводится в разы чаще — должника признают несостоятельным, а его долги списывают. Для удовлетворения требований кредиторов продается ликвидная собственность банкрота. Перед выставлением ее на торги при банкротстве проводят оценку имущества должника. Рассмотрим, как будет происходить оценка, когда требуется экспертиза, и что следует знать об аукционах.

Опись и изъятие собственности при банкротстве должника

Личное банкротство подразумевает активное участие арбитражного управляющего — он взаимодействует со всеми сторонами процесса, отчитывается перед судом, публикует сведения о процедуре и проводит другие мероприятия.

В обязанности финуправляющего входят:

  • анализ перечня имущества, предоставленного должником;
  • поиск спрятанного имущества (при наличии причин полагать, что какие-то ценности были скрыты);
  • возврат его в конкурсную массу через изъятие или оспаривание сделок;
  • оценивание стоимости конкурсной массы;
  • организация торгов и продажа собственности должника;
  • расчет с кредиторами банкрота;
  • окончательный отчет перед арбитражным судьей.

Опись имущества должника при банкротстве физ.лицСтатья по теме

При потребительском банкротстве проводится опись имущества должника. Гражданин сам предоставляет управляющему перечень собственности, изложенный в письменном виде. Форма документа — это утвержденный бланк с таблицей, в графы которой вносятся основные сведения о ценностях, включая наименование, характеристики, информацию о праве собственности и т.д.

Документ заполняет должник, а после финуправляющий сопоставляет предоставленные данные с фактическим положением дел.

Образец заполнения описи имущества должника — 1,67 MБ

Интересно, что должник, пытающийся скрыть имущество, несет ответственность вплоть до уголовной. Проверка входит в полномочия финансового управляющего.

Он запрашивает в регистрирующих органах — Росреестре, ФНС, ГИБДД — информацию о собственности должника и о сделках за последние три года.

Обнаруженные ценности, если имело место отчуждение имущества дабы избежать его продажи, будут включены в конкурсную массу.

Реализация имущества предполагает изъятие и продажу всего, что принадлежит банкроту. Соответственно, принимаются следующие меры:

Пример заполнения должником списка кредиторов для банкротства

  • включение в реестр общей с супругом банкрота собственности;
  • оспаривание сделок, заключенных незадолго до банкротства, и возврат проданного в конкурсную массу;
  • включение текущих доходов и поступлений на счета должника в конкурсную массу.

Для описи и оценки имущества банкрота управляющий выезжает на объекты и осматривает их, включая квартиру, где живет задолжавший гражданин. Не удивляйтесь, если финуправляющий предложит договориться о визите домой — он обязан произвести опись ценностей.

https://www.youtube.com/watch?v=AvXQcwBsTbY\u0026pp=ygU90J7RhtC10L3QutCwINC40LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQsCDQv9GA0Lgg0LHQsNC90LrRgNC-0YLRgdGC0LLQtQ%3D%3D

Иногда управляющие «перегибают» и описывают находящееся в доме чужое имущество или личные вещи должника.

Такое случается, если финуправляющий назначен по инициативе кредитора и слишком старается соблюсти интересы заказчика. Это незаконно. В п. 2 и 3 статьи 213.

25 закона о банкротстве установлено, какие объекты можно исключить из конкурсной массы, подав соответствующее ходатайство в арбитражный суд:

  1. Единственное жилье и другие вещи, защищенные от взыскания исполнительским иммунитетом по закону. За долги не заберут предметы быта, мебель, сельскохозяйственные объекты, оборудование для работы и так далее.
  2. Деньги на содержание банкрота и его семьи, если он получает доход (например, зарплату) – в пределах прожиточного минимума по региону на каждого.

Как проводится оценка имущества при банкротстве физических лиц?

Оценку имущества производит финуправляющий на основании п. 2 ст. 213.26 закона о банкротстве.

При формировании и оценке конкурсной массы потребуются:

  • свидетельства о праве собственности (копии должны были быть приложены еще при подаче заявления о банкротстве);
  • чеки и квитанции об оплате вещей, стройматериалов, ремонтных работ;
  • основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения).

При расчете стартовой цены финансовый управляющий ориентируется на ряд факторов.

  1. Затраты. Он анализирует, сколько денег потребовалось бы для создания объекта или приведения в аналогичный вид, на основании чего рассчитывается стоимость. Например, какие затраты возникли бы для постройки такого же дома, как у должника.
  2. Сравнение. Рыночная стоимость имущества определяется путем сравнения с аналогичными объектами. Применяют, когда на рынке много сходных предложений — такие же автомобиль или квартира.
  3. Доходность. Проверяют, какой доход могло бы принести имущество в перспективе — например, продается ферма или нежилое помещение бывшего ИП под магазин.
Читайте также:  Материнский капитал при банкротстве физ лица - что с ним будет?

Представленные факторы изучаются, и составляется итоговая оценка, с которой вправе ознакомиться стороны, участвующие в деле.

Что делать, если оценка не устраивает?

Банкрот или иные участники, не согласные с оценкой финуправляющего, могут в 30-дневный срок представить альтернативное мнение. Закон о банкротстве не запрещает обращаться к независимым оценщикам.

важно!

Услуги оплачиваются лицом, которое пригласило специалистов для проведения экспертизы. Если инициатором был кредитор, то расходы ложатся на его плечи.

Существует два основания для приглашения экспертов для независимой оценки:

  • занижение стоимости имущества — когда нарушается право сторон на получение максимальной выручки для закрытия долгов;
  • необоснованное завышение цены — тогда появляется риск не продать собственность.

Заметим, что управляющие чаще завышают стоимость. Размер выручки имеет для них значение, ведь гонорар финуправляющего составляет 7% от реализованной собственности. Чем дороже проданный объект, тем больше вознаграждение за его продажу.

Преимущество обращения к оценщикам в том, что они не заинтересованы в процессе, а значит, нет причин для занижения или искусственного повышения стоимости.

После описи и оценки утверждается окончательная стартовая цена для реализации имущества на торгах, которую рассматривает и одобряет суд. По срокам это занимает около 30 календарных дней.

Как осуществляется продажа имущества банкрота

Конкурсная масса продается двумя способами:

  1. Прямые продажи – для имущества не дороже 100 000 рублей.
  2. Организация электронных торгов – в остальных случаях.

Недвижимость всегда продается путем электронных торгов. Даже если это сараюшка на невозделанном клочке земли вдали от цивилизации.

Давайте рассмотрим процесс прямых продаж. К примеру, у банкрота в собственности фотоаппарат стоимостью 50 тысяч рублей. Управляющий публикует на «Авито» и «Юле» объявления и продает технику. Вырученные деньги направляются на специальный счет для погашения долгов.

Дорогостоящее имущество, например, гараж, машиноместо или коммерческое помещение, выставляется на торги через электронную площадку.

Для этого управляющий нанимает организатора торгов и подает необходимые информирующие публикации.

Сообщение о порядке и сроках проведения, а после — о результатах аукциона, размещаются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве — ЕФРСБ (ст. 213.7 закона о банкротстве).

В торгах участвуют лица, которые прошли регистрацию на площадке, имеют электронно-цифровую подпись и соответствуют требованиям ресурса.

Торги проводятся в три этапа:

  1. Имущество выставляется по утвержденной цене, с расчетом на повышение стоимости.
  2. Если не нашлось покупателей, на втором этапе стоимость уменьшают на 10-15%.
  3. На последнем этапе имущество снижается в цене на 25% и больше.

Если собственность удалось реализовать, деньги включают в конкурсную массу. Далее проводятся расчеты:

  • вычитаются судебные расходы;
  • возвращается доля супруга (если реализовалось нажитое в браке имущество);
  • гасятся долги перед кредиторами.

Если в конкурсной массе присутствовало залоговое имущество, то 80% вырученных от его продажи средств принадлежат залоговому кредитору. Остальные деньги распределяются между кредиторами первой и второй очереди, а если таковых нет — опять достаются банку-залогодержателю. Из оставшейся выручки закрывают судебные расходы и выплачивают вознаграждение финансового управляющего.

Что будет с имуществом, которое не удалось продать?

Если собственность на аукционе никто не купил, считается, что торги не состоялись. Тогда предполагается следующий сценарий:

  • управляющий предлагает кредиторам забрать нереализованное имущество по утвержденной цене в счет погашения долга;
  • если кредиторы отказываются, собственность передается банкроту обратно.

Далее следует завершение процедуры банкротства, оставшиеся долги списываются.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или предстоит банкротство и последующая реализация имущества — обратитесь за помощью к профессиональным юристам! Мы обстоятельно разберем вашу ситуацию, а также окажем юридическое сопровождение на всех стадиях судебного процесса! Напишите нам в онлайн-чат и закажите бесплатную консультацию.

Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Оценка при проведении процедуры банкротства

Анализ финансового состояния является одной из
обязательных процедур, предшествующих признанию должника банкротом. Предприятие
в рамках дела о банкротстве может проходить несколько стадий:

  • наблюдение;
  • финансовое оздоровление;
  • внешнее управление;
  • конкурсное производство;
  • мировое соглашение.

Анализ финансового состояния возможного банкрота при
процедуре наблюдения позволяет определить возможность или невозможность
восстановления его платежеспособности, то есть, достаточности принадлежащего
должнику имущества для покрытия расходов в деле о банкротстве (удовлетворение требований
кредиторов и оплата услуг арбитражного управляющего). Анализ проводится с целью
принятия решения о целесообразности введения последующих применяемых в деле о
банкротстве процедур. Здесь возможны следующие сценарии:

  • При условии, что платежеспособность должника будет восстанавливаться, запускается финансовое оздоровление предприятия, оно переходит под внешнее управление;
  • При условии, что восстановление платежеспособности должника невозможно, запускается ликвидационная процедура конкурсного производства. Оценка имущества должника при банкротстве позволяет определить его рыночную стоимость. Имущество предприятия распродается, компания ликвидируется и ее обязательства прекращаются.

Зачем нужна оценка предприятия банкрота?

В изменяющихся условиях внешней и внутренней среды
слабый механизм адаптации предприятия к этим изменениям приводит к возможности
банкротства.

В ряде случаев, процедура банкротства позволяет избежать других
неприятных последствий при невозможности расплачиваться по долгам: накопление
штрафов, налогов и пени, привлечение к уголовной ответственности, расплата
личным имуществом.

Таким образом, банкротство является одним из способов выйти
из бизнеса с наименьшими в сложившейся ситуации потерями.

https://www.youtube.com/watch?v=AvXQcwBsTbY\u0026pp=YAHIAQE%3D

Вопросы банкротства предприятия регулируются ФЗ N
127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», который и определяет порядок и
условия проведения процедуры признания должника банкротом. Ответственность в
соответствии с законом несут учредитель, руководитель должника или иные контролирующие
лица, например, главный бухгалтер.

Это может быть, в том числе, субсидиарную
ответственность за невозможность полного погашения задолженности организации.

После признания организации банкротом предприятие ликвидируется, участники
теряют свои доли в уставном капитале, работники увольняются, а все долги после
покрытия обязательств средствами от продажи имущества – списываются.

Согласно ст. 130 ФЗ N 127-ФЗ,
оценку объектов, баланс и стоимость которых менее 100 тыс. рублей, может
проводить арбитражный управляющий. В остальных случаях оценка имущества должника
при банкротстве проводится независимым оценщиком, привлеченным арбитражным
управляющим.

Электронная версия отчета об оценке вносится в Единый федеральный
реестр сведений о банкротстве и с этого момента становится доступной публично.
Орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе
направить арбитражному управляющему заключение по отчету. Оно может быть как
положительным, так и отрицательным.

При положительном заключении или его
отсутствии в течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке цена
продажи имущества должника устанавливается на основании рыночной стоимости,
указанной в отчете об оценке. Стоит отметить, что результаты оценки имущества
должника могут быть обжалованы в суде.

В целях проверки достоверности сведений,
указанных в отчете, может быть назначена экспертиза отчета об оценке.

Для арбитражного управляющего привлечение оценщика
имеет важное значение, поскольку оценка в процедуре банкротства может
использоваться не только для определения цены для реализации имеющегося имущества,
но и для оспаривания некоторых сделок.

Например, необходимо доказать, что
объект был реализован по заниженной стоимости в 2 000 000 руб., что не
соответствует рыночной стоимости этого имущества в 20 000 000 руб.

Привлечение оценщика (в пределах срока исковой давности, если имущество было
продано в течение трех лет до момента признания предприятия банкротом) поможет
доказать некорректность определения его стоимости. Признать сделку
недействительной можно через суд.

Бывают и другие ситуации, когда конкурсный
управляющий, анализируя совершенные в трехлетний период сделки, пытается их оспорить
в суде как недействительные при неравноценном встречном исполнении обязательств
другой
стороной сделки.

Требования конкурсного управляющего могут бы быть
удовлетворены при условии, что сделка была направлена на уменьшение конкурсной
массы путем отчуждения имущества по сниженной цене. При этом приобретатель
может действовать добросовестно и не знать о приобретении имущества у лица,
которое не вправе было его отчуждать.

При возникновении спорной ситуации бремя
доказывания в суде ложится на каждую из сторон.

То есть, ответчику, к которому
предъявлен иск о признании сделки купли-продажи имущества недействительной (что
может повлечь истребование имущества из незаконного владения), необходимо
отстоять свои права на приобретение объектов в собственность и представить суду
доказательства о том, что он является добросовестным приобретателем данного
имущества. Оценка имущества или судебная экспертиза поможет обосновать в суде
рыночную стоимость имущества при совершении сделки купли-продажи в процедуре
банкротства.

Оценка имущества должника в конкурсном производстве

Одним из факторов эффективности реализации имущества в
конкурсном производстве является независимая оценка активов предприятия. Она
помогает определить не только стоимость, но и ликвидность конкурсной массы.

Оценка имущества при банкротстве имеет некоторые
особенности. Прежде всего, при определении стоимости учитываются такие факторы,
как вынужденность продажи и добровольность.

 
По причине необходимости достаточно быстрого освобождения от активов
предприятия для погашения задолженности сроки экспозиции могут быть существенно
ограничены.

  При открытии конкурсного
производства нередко осуществляется вынужденная ликвидация, когда конкурсная
масса подлежит реализации на открытых торгах.

Оценка в конкурсном производстве в
этом случае подразумевает, что ликвидация не добровольная, то есть, в основу
расчета будет заложена ликвидационная стоимость, которая, как правило, всегда
ниже рыночной. В других случаях в основу расчета может браться остаточная
стоимость или рыночная. В конечном итоге вид оцениваемой стоимости имущества
будет зависеть от целей оценки.

Оценка конкурсной массы предполагает учет многих
факторов, принимаемых в расчёт при оценке всех видов имущества, принадлежащих
ликвидируемому предприятию. Кроме того, при оценке будут рассчитаны:

  • переоцененная
    (скорректированная) стоимость всех активов
  • сумма
    текущих затрат, связанных с ликвидацией (расходы на управление, затраты на
    сохранение активов до их продажи и другое)
  • величина
    долговых обязательств.

Также в составе конкурсной массы обязательной оценке подлежит
имущество, являющееся предметом залога. Оно учитывается отдельно.

Оценочная компания «ОК «Канцлер» предоставляет услуги
по экспертизе и оценке всех видов имущества для различных целей. Мы гарантируем
объективность и непредвзятость в проведении оценки. Оставив заявку, Вы можете
быстро узнать стоимость услуг и получить бесплатную консультацию специалиста.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *